Công trình dân dụng là gì? Gồm những loại công trình nào?
Hiểu đúng định nghĩa công trình dân dụng là gì theo Luật xây dựng và các Thông tư, Nghị Định bổ sung, cập nhật mới nhất trong năm 2025. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết ngày hôm nay.
Công trình dân dụng là gì?
Công trình dân dụng là loại công trình xây dựng phục vụ cho các nhu cầu sinh hoạt, làm việc, học tập, vui chơi, khám chữa bệnh,… của con người, bao gồm nhà ở, văn phòng, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, nhà hát, khách sạn, nhà thi đấu, v.v.
Vai trò của công trình dân dụng
Đáp ứng nhu cầu thiết yếu của con người như ở, học, làm việc, chữa bệnh, vui chơi, tín ngưỡng.
Góp phần phát triển kinh tế – xã hội thông qua thương mại, du lịch, giáo dục và nâng cao chất lượng sống.
Là yếu tố cốt lõi trong quy hoạch đô thị, góp phần định hình kiến trúc, cảnh quan và bộ mặt đô thị.
Đảm bảo chức năng xã hội và cộng đồng, tạo không gian sinh hoạt văn hóa, thể thao, tôn giáo.
Thúc đẩy ngành xây dựng và tạo việc làm, phát triển các ngành nghề liên quan đến thiết kế, thi công và vận hành.
Phân loại công trình dân dụng theo pháp luật Việt Nam
Theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP, công trình dân dụng được phân loại rõ ràng như sau:
1. Công trình nhà ở
Chung cư, nhà ở tập thể
Nhà ở riêng lẻ, kể cả nhà ở kết hợp mục đích khác (như kinh doanh nhỏ)
2. Công trình công cộng, chia thành các nhóm:
a) Công trình giáo dục, đào tạo, nghiên cứu:
Trường mẫu giáo, tiểu học, THCS, THPT
Trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp, dạy nghề
Trung tâm đào tạo, nghiên cứu, cơ sở dữ liệu, khí tượng, vũ trụ…
b) Công trình y tế:
Bệnh viện, phòng khám, trạm y tế, nhà điều dưỡng, phục hồi chức năng…
Cơ sở nghiên cứu y học, phòng thí nghiệm y tế
c) Công trình thể thao:
Sân vận động, nhà thi đấu, sân tập các môn thể thao, bể bơi
d) Công trình văn hóa:
Nhà hát, trung tâm văn hóa, bảo tàng, thư viện, rạp chiếu phim, công trình giải trí
Công trình di tích, tượng đài nghệ thuật, triển lãm…
đ) Công trình tôn giáo, tín ngưỡng:
Chùa, nhà thờ, đình, đền, thánh đường, tượng Phật, miếu, từ đường…
e) Công trình thương mại:
Trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, nhà hàng, quán ăn
g) Công trình dịch vụ:
Khách sạn, nhà nghỉ, resort, biệt thự lưu trú, căn hộ dịch vụ
Biển quảng cáo độc lập, bưu cục, viễn thông
h) Công trình trụ sở, văn phòng làm việc:
Trụ sở cơ quan nhà nước, văn phòng doanh nghiệp
Văn phòng kết hợp lưu trú
i) Công trình hỗn hợp đa năng:
Tòa nhà có nhiều chức năng: ví dụ vừa làm chung cư, vừa là khách sạn, văn phòng…
k) Các công trình khác phục vụ dân sinh
3. Công trình phụ trợ
Cổng, tường rào, nhà bảo vệ, các kết cấu nhỏ lẻ khác nếu phục vụ cho các công trình dân dụng nói trên.
Phân cấp công trình dân dụng
Dựa trên các quy định hiện hành về phân cấp công trình xây dựng, công trình dân dụng được chia thành 5 cấp như sau:
Cấp Đặc biệt:
Công trình có tổng diện tích sàn từ 15.000 m² trở lên (≥ 15.000 m²) hoặc có chiều cao từ 30 tầng trở lên (≥ 30 tầng).Cấp I:
Công trình có tổng diện tích sàn từ 10.000 m² đến dưới 15.000 m² (10.000 m² ≤ diện tích < 15.000 m²) hoặc có chiều cao từ 20 đến 29 tầng.Cấp II:
Công trình có tổng diện tích sàn từ 5.000 m² đến dưới 10.000 m² (5.000 m² ≤ diện tích < 10.000 m²) hoặc có chiều cao từ 9 đến 19 tầng.Cấp III:
Công trình có tổng diện tích sàn từ 1.000 m² đến dưới 5.000 m² (1.000 m² ≤ diện tích < 5.000 m²) hoặc có chiều cao từ 4 đến 8 tầng.Cấp IV:
Công trình có tổng diện tích sàn dưới 1.000 m² hoặc có chiều cao từ 1 đến 3 tầng (≤ 3 tầng).
Kết luận
Hi vọng sau bài viết này các bạn đã có thêm kiến thức về công trình dân dụng và có thể xác định chính xác loại công trình bạn sắp xử lý. Nếu bạn quan tâm đến dịch vụ quay video time lapse bằng camera chuyên nghiệp, hãy liên hệ với Timelapse SEA ngay!